Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).Предмет сделки, то есть повод или основание для неё, из которого возникают права и обязанности сторон, может быть разнообразным, но наибольшую степень защиты требуют сделки, связанные с распоряжением недвижимостью.
Следует выделять следующие отличительные признаки нотариальной формы сделки:
1. Безопасность
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности такой сделки:
- при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также устанавливает соответствие воли участника сделки и его волеизъявления;
- нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дачи и т.п.) посредством направления в обязательном порядке заявления в электронном виде в Росреестр о предоставлении выписки о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); полученная выписка из ЕГРНпредоставит сведения о собственнике имущества, основных характеристиках объекта, наличии имеющихся ограничений (обременений), таких как: ипотека, сервитут, рента, аренда, запрет на совершение регистрационных действий, заявленные в судебном порядке правопритязания; если же речь идет о сделке с земельным участком, то в выписке может бытьуказаны сведения о наличии объектов недвижимости на нем, информация об отсутствии границы участка, все ограничения/обременения в использовании участка, например, запрет на совершение каких-либо действий на участке в связи с особенностями его местонахождения;
- нотариус направит запрос в Росреестр или в государственную информационную систему "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере" и получит необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет;
- в обязанность нотариуса также входит проверка полномочий сторон на совершение сделки, например, если сделка совершается представителем по доверенности, то такая доверенность будет проверена на предмет ее отмены доверителем с помощью Единой информационной системы нотариата;
- расчет по нотариально удостоверенной сделке посредством депонирования денежных средств у нотариуса, означает исполнение обязанности покупателя по оплате недвижимости перед продавцом с момента поступления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса;
- нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемые им сделки.
2. Оперативность и эффективность
Кроме вышеперечисленных преимуществ нотариально удостоверенной сделки перед договором, совершенным в простой письменной форме, дополнительной гарантией защиты прав участников сделки является участие нотариуса в процедуре перехода права от одной стороны сделки к другой:
- взаимодействие нотариуса и Росреестра происходит практически в режиме онлайн, что гарантирует актуальность содержащейся в ЕГРН информации;
- после удостоверения сделки с недвижимостью, нотариус незамедлительно направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, при этом посещать лично офисы «Мои документы» (МФЦ) не требуется;
- срок проведения государственной регистрации по нотариальной сделке установлен законом и составляет 1 (один) рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов; общий же срок поведения государственной регистрации перехода права на недвижимость при обращении в МФЦ составляет 9 (девять) рабочих дней.