Нововведение призвано сделать рынок земли прозрачнее и положить конец многолетним спорам между фермерами, застройщиками и муниципалитетами. Власти региона рассчитывают, что оцифровка станет надежным щитом для ценных сельхозресурсов, защитив их от незаконного перевода в другие категории и нецелевого использования.
Ранее границы сельхозугодий зачастую существовали лишь на бумажных картах или в сознании старожилов, что порождало правовую неопределенность. С 1 июля все официально установленные контуры пастбищ, сенокосов и садов будут внесены в федеральную базу ЕГРН. Эти сведения станут общедоступными и обязательными для учета при:
· градостроительном планировании и территориальном зонировании;
· проведении землеустроительных экспертиз;
· совершении сделок купли-продажи или аренды земельных участков.
Как пояснил заместитель руководителя областного Управления Росреестра Егор Войтусенко, новая система кардинально снизит риски земельных конфликтов.
«Внесение четких границ в ЕГРН исключает двойное толкование: где заканчивается поле и начинается участок под застройку. Это делает сделки абсолютно прозрачными, а главное — помогает сохранить плодородные земли для их прямого назначения, не давая возможность использовать их под склады или коттеджи без законных оснований», — подчеркнул Войтусенко.
Работа по определению границ продлится больше трех лет. Полностью завершить масштабную кампанию по внесению всех сельхозугодий Московской области в реестр планируют к 1 января 2028 года.
Важно, что это решение вписывается в общий тренд ужесточения цифрового контроля за оборотами в стране. Напомним, что с 1 сентября этого года запускается аналогичная автоматизированная система фиксации нарушений в розничной торговле: кассы начнут самостоятельно штрафовать магазины за продажу просроченных товаров, отправляя постановления прямо в личные кабинеты нарушителей на «Госуслугах». Таким образом, государство синхронизирует контроль сразу по двум фронтам: за качеством продукции на полке и за сохранностью земель, на которых она выращена.
