По закону этот вид тарифа устанавливают собственники многоквартирных домов, они должны собраться, решить, что им нужно ремонтировать и согласовать сумму. Не надеясь на сознательность жителей (разумеется, повышать сам себе тариф никто не захочет), МУП УЖКХ организовал собрания в срочном порядке с 18 по 20 июня. Председатели советов домов настаивают, что собрания незаконны, а действия управляющей компании (УК) нарушают права жильцов.
В объявлении о собрании указан договор-поручение между администрацией города и МУП УЖКХ, заключенный 1 января 2015 года. Но это нерабочий день, и никакие муниципальные договоры этой датой подписаны быть не могут. Договор подписывали Дмитрий Витягловский, на тот момент врио главы администрации, и директор МУП УЖКХ Сергей Королев. Причем в договоре должность Королева указана только в подписи. Согласно Жилищному кодексу, правом созывать собрания собственников обладают только собственники, поэтому инициатива должна была исходить, по крайней мере, от администрации, как собственника ряда помещений в жилых домах, но никак не от УК. Кроме того, согласно договору, УК может передоверить свои полномочия кому угодно, что никак не устраивает жителей, нанявших эту компанию обслуживать свои дома.
Есть претензии и к проведению собраний. Их формат не позволял людям вникнуть в суть проблем. К примеру, 18 июня на собрание в ЖЭУ № 3 пришли жители нескольких домов, но не голосовали из-за отсутствия кворума. На тарифы СТО, за которые требовалось голосовать, им не разрешили посмотреть. Людям обещали положить списки работ и стоимость на следующий день в почтовые ящики, чтобы проголосовать заочно. Но не положили, и тарифы не известны по сей день. А ведь до 1 июля, когда их возьмут в работу, осталась неделя.
На собрании в ЖЭУ № 3 рассматривали вопрос платы за использование общедомового имущества, за дополнительные работы по содержанию и ремонту. Из объяснений заместителя директора МУП УЖКХ Л. Рыбалкиной следовало, что к примеру, с интернет-провайдером можно заключить договор и ежемесячно брать плату за то, что он прокладывает кабель в доме. Каков размер платы и куда она пойдет, осталось непонятным.
Там же выяснилось, что вся эта кутерьма с собранием, в общем-то, фикция, поскольку существует минимальный перечень услуг по ремонту, которые обязаны выполнять коммунальщики. Он закреплен в постановлении Правительства РФ № 290. Даже если собственники проголосуют против, УК все равно обязана работы провести, а тарифы утвердят без собственников — решением администрации. Впрочем, никакие решения собственников не повлияют на плату за ремонт, уверены наиболее активные председатели домов: МУП УЖКХ сделает ее такой, какой захочет.
По словам Рыбалкиной, нынешняя плата за СТО (которую жильцам не показали) выведена на основании сметы. То есть раньше ремонтные работы проводились без сметы, а расходы задним числом включали в платежки. Теперь иначе: сначала составляют смету обязательных работ, утверждают тариф, собирают оплату и, затем ремонтируют, согласно смете. Возможно, такая схема позволит избавиться от долгов по ремонту, которые висят за некоторыми домами по итогам 2014 года? Опять же по словам Рыбалкиной, эти долги списаны в убыток компании. Но кто его покроет?
У собравшихся было множество вопросов к качеству ремонта, который проводит МУП УЖКХ. Например, по словам председателя совета дома № 3 по Северному проезду, установка вентиляционных решеток не доделана. На вопрос, подписан ли акт выполненных работ, ответа не последовало. Собственники требуют подписывать акт в их присутствии после проверки выполнения работ. Коммунальщики вроде бы не против, но по их словам, жильцы не проверяют ремонт.
Что касается информационных щитов на подъездах и во дворах жилых домов, то их можно сдавать в аренду рекламщикам, а плату вносить на счет дома. Аналогично и с рекламой на стенах домов. Ее можно размещать только с согласия собственников домов, а деньги за рекламу должны идти на счет дома. Сейчас рекламные баннеры на некоторых домах в Протвино размещает администрация и она же забирает себе доход, а это незаконно. Хотя администрация — совладелец многоквартирных домов, но стены ей не принадлежат.
Активные председатели советов домов уже много лет поднимают вопросы о качестве работы МУП УЖКХ и эффективности расходования коммунальных платежей. Но администрации, как учредителю, разбираться с этим недосуг — с собой разобраться не может. Тем временем предприятие оказалось в тяжелейшем финансовом положении, его долг за ресурсы приблизился к 30 млн, и все чаще звучат предположения о скором банкротстве.
